Salaojien kuvaus

Salaojien kuvaus Porissa ja muualla Satakunnan alueella

Selvitä putkiston kunto ennen kuin vahinko on jo tapahtunut. Salaojien kuvaus paljastaa, missä kunnossa kiinteistön salaojajärjestelmä todellisuudessa on – ilman arvailua. Porin Maastotyö kuvaa salaojaputkistot kameralla taloyhtiöille ja omakotitaloasukkaille, ja kertoo suoraan, kannattaako järjestelmä huuhdella, korjata paikallisesti vai uusia kokonaan.

Soita: +358 400 802 250 (ma–pe klo 8–16)

Voit myös lähettää viestin WhatsAppilla +358 400 421 008 tai jättää tarjouspyynnön – palaamme asiaan mahdollisimman nopeasti.

Sähköposti: toimisto@maastotyo.fi

Tilaa salaojien kuvaus

Kenelle salaojien kuvaus on tarkoitettu

Palvelu sopii yhtä lailla taloyhtiöille kuin yksityisille omakotitaloasukkaille. Taloyhtiöt ovat yleisimpiä tilaajia – salaojajärjestelmä on suositeltavaa kartoittaa noin viiden vuoden välein osana kiinteistön suunnitelmallista kunnossapitoa.

Omakotitaloasukkaat usein huomaavat ongelmat vasta myöhässä, kun kosteusvaurioita on saattanut jo päästä syntymään, vaikka järjestelmän tarkistaminen kerran vuodessa ehkäisisi suurimman osan yllätyksistä. Tarkastuksen voi tehdä osittain itsekin, mutta ammattitaito ei aina riitä ongelmien havaitsemiseen ajoissa.

Salaojien kuvaus kannattaa tilata, jos:

Ei muista tai ei tiedä, milloin salaojat on viimeksi tarkastettu – suosituksena vähintään viiden vuoden väli.
Ei ole varma, onko kiinteistöllä ylipäätään salaojajärjestelmää.
Sokkelissa näkyy valkoista härmää tai kalkkia, tai sokkelin pinnat ja kulmat ovat alkaneet haljeilla.
Sisätiloissa on havaittavissa tunkkaista hajua tai muita hajuhaittoja.
Järjestelmä on uusi tai vasta uusittu – kuvaus kannattaa tehdä takuuajan loppupuolella, jotta mahdolliset virheet saadaan vielä korjattua takuun turvin. Pelkkä kuvaus ilman huuhtelua yleensä riittää tähän tarkoitukseen.
Haluat ammattilaiselta tarkastuksen ja ohjeita jatkotoimintaan, kuten itse suoritettuihin vuotuisiin tarkastuksiin.
Sateella sadevesi seisoo kiinteistön rakenteiden lähellä tai sitä vasten, tai hulevesikaivot eivät vedä kunnolla.

Mitä kuvauksissa yleisimmin löytyy

Suurin osa löydöksistä liittyy järjestelmän ikään. Vanhemmissa kiinteistöissä salaojakaivoja on saatettu rakentaa harvakseltaan tai haudata kaivot maan alle esteettisistä syistä – jos kaivoja ei löydy, putkilinjoja ei voida kuvata ilman kaivutöitä. Kaivollisissa järjestelmissä yleisin löydös on painuma: se ei ole itsessään vaarallinen, mutta kerää helposti likaa ja aiheuttaa toistuvia tukoksia, jotka vaativat säännöllisempää huuhtelua ja tiheämpää tarkasteluväliä.

Ennen 2000-lukua rakennetuissa, tyypillisesti salaojasoralla tai lähialueen hiekalla täytetyissä järjestelmissä juurikasvustot ja rikkoutuneet putket ovat valitettavan yleisiä ja kertovat korjaustarpeesta – juuria voidaan torjua esimerkiksi asentamalla muovisia suojalevyjä suurten puiden alueelle. 2000-luvulla yleistyneet karkeat, hienoainesvapaat kalliosepelit (esim. 8–16 mm) ovat vähentäneet vanhojen hiekka- ja soratäyttöjen ongelmia, kuten kapillaarista vedennousua ja putkiston tukkeutumista hienoaineksesta.

Kuvaus, huuhtelu ja puhdistus samalla käynnillä

Kuvauksen yhteydessä järjestelmä myös puhdistetaan, jos se on mahdollista ja tarpeellista – kaikki ratkaistaan tapauskohtaisesti. Joissain tilanteissa jo pelkkä kamerakäynti riittää tilanteen kartoittamiseen, ja omakotitaloasukas voi itse jatkaa huuhtelut puutarhaletkulla.

Samalla käynnillä kannattaa kuvauttaa ja tarvittaessa puhdistaa myös hulevesijärjestelmä (kattovesien viemäröinti), koska molempiin järjestelmiin kertyy ajan myötä lehtiä, pieneliöitä ja muuta orgaanista ainesta, joka on hyvä pestä kevyesti pois, jotta se ei aiheuta tukoksia.

Raportti ja dokumentaatio

Dokumentaatio on aina tapauskohtaista ja toteutetaan tarvittaessa. Taloyhtiöille toimitamme aina raportin yhtiökokousta varten. Omakotitaloasukkaille emme yleensä tee kirjallista raporttia, koska he haluavat useimmiten olla itse mukana kuvauksessa ja kuulla havainnot ja vinkit suoraan paikan päällä.

Jos kohteelle ei kuvauksen perusteella ole enää mitään kevyempää tehtävissä, annamme kevyen raportin, josta käy ilmi, että kokonaisvaltainen saneeraus on suositeltava ratkaisu. Tällaisissa tilanteissa suosittelemme usein myös sisäilmatutkimusta tai lattiarakenteiden kosteuskartoitusta – rahaa ei kannata käyttää laajoihin videoihin ja raportteihin, jos tarve isommalle remontille on jo ilmeinen.

Salaojien kuvauksen hinta

Hintaan vaikuttaa erityisesti se, näkyvätkö salaojakaivot maan pinnalla vai joudutaanko niitä kaivamaan esiin lapiolla tai kaivinkoneella, kuinka kaukana kohde on Porista sekä se, pääseekö ajoneuvo kiinteistölle helposti vai onko letkuja vedettävä pitkä matka.

Pelkkä salaojatutkimus ilman huuhtelua: alkaen 70 €/h (alv 0 %) – huuhtelu tilataan tällöin erikseen.
Kevyempi kuvaus ja konsultointi omakotitalolle ilman kirjallista raporttia: noin 180–500 € (sis. alv 25,5 %) laajuuden mukaan.
Taloyhtiölle tehty kuvaus, raportti ja huuhtelu/puhdistus: noin 300–1 800 € (alv 0 %) kiinteistöä kohden, riippuen järjestelmän laajuudesta.

Emme anna tarkkoja kiinteitä hintoja etukäteen ilman kohteen tietoja, koska hinta riippuu aina kohteesta – mutta kerromme rehellisesti myös silloin, kun laaja urakkahintainen kuvaus ei kannata. Esimerkiksi selvästi käyttöikänsä päähän tulleelle järjestelmälle ei ole mielekästä tehdä laajaa maksullista kuvausta ja huuhtelua, jos edessä on joka tapauksessa selkeä saneeraus.

Asiakastapaus: rehellinen arvio säästi taloyhtiön turhalta huuhtelulta ja kuvaukselta

Isännöitsijä pyysi urakkatarjousta 1970-luvun rivitaloyhtiölle (kolme rakennusta) salaojien kuvauksesta ja huuhtelusta, ja toimitti kiinteistön kartat salaoja- ja hulevesijärjestelmistä. Karttojen perusteella urakkahintainen tarjous olisi ollut mahdollinen, mutta suosittelimme tuntihintaista toteutusta – ja syystä. Kohteelta löytyi täysin tukkeutuneita, haurasta peltosalaojaputkea, jota ei voitu pestä rikkoutumisriskin vuoksi, sekä salaojia täynnä liian hienojakoista ympärysmaata. Myös hulevesijärjestelmä ja patolevyt kaipasivat laajaa saneerausta, ja salaojien routaeristyksen määrää oli syytä epäillä. Taloyhtiö sai edulliseen hintaan (noin 540 €, alv 0 %, kolme rakennusta ja jätekatos) ja ammattilaisen raportin päätöksenteon tueksi, turhaa huuhtelu- ja kuvaustyötä tekemättä – ja rahat säästyivät remonttisuunnitteluun.

Miksi valita Porin Maastotyö

Olemme tehneet maanrakennustöitä ja kaivamattoman tekniikan urakointia vuodesta 1994 . Kerromme suoraan, kannattaako kohde huuhdella, korjata vai uusia, emmejä myy turhia toimenpiteitä. Osaamme myös suositella alueellisia toimijoita. Toimitamme taloyhtiöille aina kirjallisen raportin yhtiökokousta varten, ja neuvomme omakotitaloasukkaita mielellämme paikan päällä.

Kuvaamme salaojia Satakunnan alueella mm. Porissa, Raumalla, Ulvilassa, Nakkilassa, Harjavallassa ja Eurajoella. Pyydä tarjous kohteeseesi!

Pyydä tarjous salaojien kuvauksesta

Soita: +358 400 802 250 (ma–pe klo 8–16)

Lähetä viesti WhatsAppilla +358 400 421 008 ja kuvat kiinteistön karttoja tai sokkelin ongelmakohdista.

Täytä tarjouspyyntölomake – kerromme rehellisen arvion tarvittavasta toimenpiteestä.

Sähköposti: toimisto@maastotyo.fi

Usein kysytyt kysymykset

Mikä on salaojien kuvauksen hinta?

Omakotitalon kevyt kuvaus ja konsultointi maksaa tyypillisesti 180–500 € (sis. alv 25,5 %), pelkkä tutkimus ilman huuhtelua alkaen 70 €/h (alv 0 %) ja taloyhtiön kuvaus, raportti ja huuhtelu 300–1 800 € (alv 0 %) kiinteistöä kohden. Tarkka hinta riippuu kaivojen näkyvyydestä, kohteen etäisyydestä Poriin ja järjestelmän laajuudesta.

Kuinka usein salaojat pitäisi kuvata?

Suosittelemme kuvausta vähintään viiden vuoden välein. Uusi tai vasta uusittu järjestelmä kannattaa kuvauttaa takuuajan loppupuolella, jotta mahdolliset virheet saadaan korjattua takuun turvin.

Miten tiedän, onko kiinteistössä salaojat ja tarvitseeko niitä kuvata?

Selviä merkkejä tarpeesta ovat sokkelin valkoinen härmä tai halkeilu, tunkkainen haju sisätiloissa sekä se, ettei muista koska järjestelmä on viimeksi tarkastettu. Jos et tiedä, onko kiinteistöllä salaojia ollenkaan, selvitämme asian paikan päällä.

Tehdäänkö kuvauksen yhteydessä myös huuhtelu?

Kyllä, kuvauksen yhteydessä järjestelmä puhdistetaan, kun se on mahdollista ja tarpeellista. Sama kannattaa tehdä myös hulevesijärjestelmälle, jotta lehdet ja muu orgaaninen aines eivät aiheuta tukoksia.

Saanko kuvauksesta raportin tai videotallenteen?

Taloyhtiöille toimitamme aina raportin yhtiökokousta varten. Omakotitaloasukkaille emme yleensä tee kirjallista raporttia, koska he haluavat usein olla itse mukana kuvauksessa ja kuulla havainnot suoraan. Jos kohteelle ei ole enää mitään parantavaa tehtävissä, annamme kevyen raportin, joka toteaa saneeraustarpeen.

Kannattaako vanha salaojajärjestelmä kuvata, jos remontti on joka tapauksessa edessä?

Emme suosittele laajaa maksullista kuvausta ja huuhtelua järjestelmälle, joka on selvästi käyttöikänsä päässä – kerromme tämän suoraan, jotta rahat säästyvät remonttisuunnitteluun.